房屋买卖合同纠纷 （2019）冀民申8698号
裁判要旨
“申请人主张交付的房屋已经整体移交给张家口市经开区，向申请人交付房屋已经无法实现”。 但判决书对被申请人应承担违约责任问题只字未提。 政府收购或回购重大公共基础设施建设并不意味着可以无偿占有他人财产，应以法定程序进行。 本院经审查认为，申请人主张涉案房款并未实际给付，通过三方抵账方式给付房款，经三方协商形成了房屋买卖合同和收据，实际申请人并没有以现金或转账方式给付过房款。 由此可见，双方签订的房屋买卖合同实际为申请人与被申请人之间债权债务关系，但申请人未提供证据证明双方之间存在直接或间接的债权债务关系或其他基础法律关系，且被申请人对该事实不予认可，故原审法院认定双方不存在真实的房屋买卖关系并无不当。 因涉案房屋已经整体移交给张家口经开区，而张家口文化投资管理有限公司的声明中已载明被申请人无权处置该项目房产，故涉案房屋买卖合同不发生效力，申请人主张交付房屋无法实现。 故原审法院驳回申请人的诉讼请求亦并无不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回周玉喜的再审申请。 审判长 付
摘要
周玉喜、张家口华凯创业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
河北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀民申8698号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周玉喜，男，1956年3月19日出生，汉族，住张家口市产业集聚区。 委托诉讼代理人：宋卫山，北京华济融衡律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张家口华凯创业房地产开发有限公司，住所地张家口市经济开发区紫金城小区三层。 法定代表人：田美玲，总经理。 再审申请人周玉喜因与被申请人张家口华……