房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2118号

卢涛与青岛晓翁企业总公司一致确认卢涛自1999年起就租赁李沧区东南山木材市场25号场地进行经营，卢涛、青岛晓翁企业总公司双方所签订的《场地租赁合同》并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。青岛晓翁企业总公司于2012年6月12日、2013年9月9日分别给东南山木材市场各租赁业户及卢涛下发的《通知》，足以证实青岛晓翁企业总公司是因为东南山木材市场要进行统一规划，在租赁合同期满后不再与各租赁户续订租赁合同，但仍定期向租赁户收取租赁费用，因此，卢涛、青岛晓翁企业总公司双方在最后一份租赁合同期限届满即2013年9月30日之后形成不定期租赁合同关系。现青岛晓翁企业总公司主张卢涛迁出涉案租赁场地，符合法律的相关规定，原审法院予以支持。卢涛、青岛晓翁企业总公司双方签订的最后1份租赁合同约定，涉案场地年租金为16000元，卢涛已向青岛晓翁企业总公司缴纳租金至2013年12月31日，青岛晓翁企业总公司主张卢涛按每日43.8元（16000元÷365天）的租金标准支付自2014年1月1日起至交还涉案场地之日止的租赁费，符合双方合同的约定，原审法院予以支持。青岛晓翁企业总公司提交了青岛市李沧区永

卢涛与青岛晓翁企业总公司一致确认卢涛自1999年起就租赁李沧区东南山木材市场25号场地进行经营，卢涛、青岛晓翁企业总公司双方所签订的《场地租赁合同》并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。青岛晓翁企业总公司于2012年6月12日、2013年9月9日分别给东南山木材市场各租赁业户及卢涛下发的《通知》，足以证实青岛晓翁企业总公司是因为东南山木材市场要进行统一规划，在租赁合同期满后不再与各租赁户续订租赁合同，但仍定期向租赁户收取租赁费用，因此，卢涛、青岛晓翁企业总公司双方在最后一份租赁合同期限届满即2013年9月30日之后形成不定期租赁合同关系。现青岛晓翁企业总公司主张卢涛迁出涉案租赁

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2118号上诉人（原审被告、原审反诉原告）青岛晓翁企业总公司。法定代表人崔延周，总经理。委托代理人鲍清，山东江河海律师事务所律师。委托代理人吴铁龙，山东江河海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）卢涛，青岛海涛装饰公司经理。上诉人青岛晓翁企业总公司因与被上诉人卢涛房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2014）……