房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第708号

本案争议的焦点有：1、国美公司与汇宝公司签订的《库房租赁合同》是否有效；2、汇宝公司出具的《承诺函》是否有效；3、汇宝公司是否应向国美公司支付违约金。一、关于国美公司与汇宝公司签订的《库房租赁合同》是否有效的问题。双方约定的租赁物为不动产，国美公司在签订合同时，应就租赁物的产权情况尽审查义务，确定租赁物的性质、汇宝公司是否享有出租权等详细情况，且双方在签订合同时，国美公司明知租赁物尚未建成，其更有责任对租赁物的产权情况进行全面审查。而且约定的租赁物为不动产，国美公司应通过审查汇宝公司是否已取得国土部门的相关证书来审查涉案租赁物的产权情况。而双方在签订合同时，汇宝公司尚未取得国土部门颁发的相关证书，租赁物的产权情况尚未明确，故应视为国美公司明知租赁物尚未取得国土部门颁发的相关证书。监察大队在汇宝公司施工后，多次下达通知，明确租赁物的施工行为违法，并责令汇宝公司停止违法行为，监察大队也作出了强制拆除的决定。汇宝公司在收到上述通知及决定之后，也未提起复议或诉讼，应视为汇宝公司接受监察大队关于租赁物施工行为违法的认定及监察大队作出的强制拆除决定。直至法庭辩论终结前，汇宝公司仍未取得国土部分颁发

本案争议的焦点有：1、国美公司与汇宝公司签订的《库房租赁合同》是否有效；2、汇宝公司出具的《承诺函》是否有效；3、汇宝公司是否应向国美公司支付违约金。一、关于国美公司与汇宝公司签订的《库房租赁合同》是否有效的问题。双方约定的租赁物为不动产，国美公司在签订合同时，应就租赁物的产权情况尽审查义务，确定租赁物的性质、汇宝公司是否享有出租权等详细情况，且双方在签订合同时，国美公司明知租赁物尚未建成，其更有责任对租赁物的产权情况进行全面审查。而且约定的租赁物为不动产，国美公司应通过审查汇宝公司是否已取得国土部门的相关证书来审查涉案租赁物的产权情况。而双方在签订合同时，汇宝公司尚未取得国土部门颁发的相关证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第708号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市国美电器有限公司。法定代表人：黄秀虹，执行董事。委托代理人：沈涛，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：胡秋明，北京市世华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市汇宝光学科技有限公司（以下简称汇宝公司）。法定代表人：罗文杰。被上诉人（原审被告）：罗文杰，男，汉族，1967……