房屋租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第189号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效；二、本案涉案商铺的承租主体为被告谢春登还是爱车巧手公司；三、原告要求被告支付租金240000元及逾期付款违约金200000元有无事实与法律依据。关于本案是否已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，虽然本案涉案租赁合同约定了租金每半年一付，但该合同在整个租赁期间均在履行，诉讼时效应从最后一次支付租金的时间起算，根据合同约定，最后一次支付租金的时间为2012年7月26日，且被告在2012年11月30日支付了115000租金，故原告在2013年12月1日前起诉均未超过诉讼时效，原告已于2012年5月2日第一次向法院起诉要求被告支付拖欠的租金，故本案未过诉讼时效。关于本案涉案商铺的承租主体。本案涉案《尚格名城商业街商铺租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同的签订双方方系原告尚格公司与被告谢春登个人。该合同签订时，爱车巧手公司并未成立，该公司成立后，亦未与原告签订关于本案涉案商铺的租赁合同。关于被告认为爱车巧手公司实际交纳租金的

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效；二、本案涉案商铺的承租主体为被告谢春登还是爱车巧手公司；三、原告要求被告支付租金240000元及逾期付款违约金200000元有无事实与法律依据。关于本案是否已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，虽然本案涉案租赁合同约定了租金每半年一付，但该合同在整个租赁期间均在履行，诉讼时效应从最后一次支付租金的时间起算，根据合同约定，最后一次支付租金的时间为2012年7月26日，且被告在2012年11月30日支付了115000租金，故原告在2013年12月1日前起诉均未超过诉讼时效，原

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第189号上诉人（原审被告）谢春登，男，1977年6月16日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。委托代理人彭华，湖南百杰律师事务所兼职律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）湖南尚格置业有限公司，住所地为湖南省株洲大道8号。法定代表人何志锋，系公司董事长。委托代理人旷勇，湖南一星律师事务所律师。代理权限为特别授权，即……