商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终409号

柒换端、黎杰与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。天立公司已于2016年4月18日向柒换端、黎杰发出交房通知书，通知柒换端、黎杰于2016年4月30日收房，因此，交房时间应当以通知的时间2016年4月30日为准。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给柒换端、黎杰使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给柒换端、黎杰，已逾期517天。本案柒换端、黎杰选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订按揭贷款合同之日2014年8月29日至贷款到账之日2014年10月11日期间的43天应当予以扣除。因此，天立公司迟延交房的天数应为474天（517天－43天）。天立公司迟延交房，显属违约，应承担违约责任。按合同约定，天立公司应向柒换端、黎杰支付的逾期交房违约金为19476元（164355元×0.00025元/天×474天）。天立公司提出因政府部门没有及时划拨经济适用房的建设用地造成工程延误，属政府责任，不应由其承担逾期交房的违约责任。但天立公司提供的政府部门的相关文件及现场照片等证据与合同约定的可延期交

柒换端、黎杰与天立公司签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。天立公司已于2016年4月18日向柒换端、黎杰发出交房通知书，通知柒换端、黎杰于2016年4月30日收房，因此，交房时间应当以通知的时间2016年4月30日为准。合同约定天立公司于2014年11月30日交房给柒换端、黎杰使用,而天立公司于2016年4月30日才交付该房给柒换端、黎杰，已逾期517天。本案柒换端、黎杰选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房，即从签订按揭贷款合同之日2014年8月29日至贷款到账之日2014年10月11日期间的43天应当予以扣除。因此，天立

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终409号上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕,该公司总经理。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：柒换端，女，1976年3月15日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：黎杰，男，1977年6月5日出生，汉族，住桂平市。……