房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第621号

因双方当事人在本案中均未提供证据证实涉案租赁房产已取得建设工程规划许可证，故制高公司与杭正公司签订的《租赁厂房合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。制高公司要求确认合同无效及要求杭正公司腾退涉案租赁房产的诉讼请求，理由成立，对此予以支持。关于制高公司要求支付房屋占有使用费的诉讼请求，因杭正公司已支付了2012年12月1日之后的房屋占有使用费582120元，而根据上海信衡房地产估价有限公司的价格评估结论来计算，从2012年12月1日至2013年11月30日，杭正公司应当支付的房屋占有使用费为505680元，故扣除上述杭正公司已支付的费用，杭正公司截止至2013年11月30日无须再向制高公司支付房屋占有使用费。至于2013年12月1日至涉案租赁房屋实际腾退时止的房屋占有使用费，杭正公司应当根据上海信衡房地产估价有限公司的价格评估结论另行支付。杭正公司在支付的同时有权就其已支付的7644

因双方当事人在本案中均未提供证据证实涉案租赁房产已取得建设工程规划许可证，故制高公司与杭正公司签订的《租赁厂房合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。制高公司要求确认合同无效及要求杭正公司腾退涉案租赁房产的诉讼请求，理由成立，对此予以支持。关于制高公司要求支付房屋占有使用费的诉讼请求，因杭正公司已支付了2012年12月1日之后的房屋占有使用费582120元，而根据上海信衡房地产估价有限公司的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第621号上诉人（原审被告）：杭州杭正电子科技有限公司。法定代表人：束小梅。委托代理人：徐伟平，浙江浙联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州制高媒体科技有限公司。法定代表人：郑晓明。委托代理人：吕倩梅，浙江万向光明律师事务所律师。上诉人杭州杭正电子科技有限公司（以下简称杭正公司）因与被上诉人杭州制高媒体科技有限公司（以下简称制高……