房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13782号

涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。涉案合同约定，培训中心在每月25日支付租金，逾期60日，恒运公司有权解除合同。现双方均确认培训中心确认租赁涉案房屋后，从未向恒运公司支付过租金、管理费及水电费，且双方均同意自2019年9月10日培训中心收到恒运公司发出的《关于终止〈广州市房地产租赁合同〉的函》之日起解除涉案合同及其附件，一审法院予以确认。涉案合同及其附件约定，每月租金9216元，物业服务管理费按2元/月/平方米计算［即每月管理费768元（384平方米×2元/月/平方米）］，每月25日支付当月租金、当月管理费及上月水电费，双方均确认培训中心租赁涉案房屋后，从未向恒运公司支付过租金、管理费及水电费，且在涉案合同解除后，培训中心仍继续使用涉案房屋至今，故恒运公司要求培训中心支付2019年1月1日至2019年9月10日期间的租金76800元［（9216元/月×8个月）+（9216元/月÷30天×10天）］、2019年9月11日起至培训中心将广州开发区开发大道235号102房之二号房屋交还给恒运公司之日止的占有使用费、2018年12月1

涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。涉案合同约定，培训中心在每月25日支付租金，逾期60日，恒运公司有权解除合同。现双方均确认培训中心确认租赁涉案房屋后，从未向恒运公司支付过租金、管理费及水电费，且双方均同意自2019年9月10日培训中心收到恒运公司发出的《关于终止〈广州市房地产租赁合同〉的函》之日起解除涉案合同及其附件，一审法院予以确认。涉案合同及其附件约定，每月租金9216元，物业服务管理费按2元/月/平方米计算［即每月管理费768元（384平方米×2元/月/平方米）］，每月25日支付当月租金、当月管理费及上月水电费，双方均确认培训

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13782号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市黄埔区恩斯益外语培训中心。住所地：广州市黄埔区志诚大道302号融汇大厦509。法定代表人：吴帮国。委托诉讼代理人：吴帮华，该培训中心员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州恒运企业集团股份有限公司。住所地：广州市萝岗区（现黄埔区）西基工业区西基路。法定代表人：许鸿生，职务：董事长。委托……