业主撤销权纠纷 （2017）湘08民终91号

本案争议焦点主要如下：一、关于阳光水岸业委会2016年8月作出的关于张家界盛鑫物业服务有限公司物业管理服务的中标决定是否存在以及是否侵害长龙房地产合法权益的问题。1.被告阳光水岸业委会及盛鑫物业共同辩称合同未经招投标程序直接签订，但是根据被告阳光水岸业委会提交的会议记录本得知业委会对盛鑫物业在内的三家物业公司进行了邀标、投标、评标，足以证实原告长龙房地产提交的阳光水岸业委会向盛鑫物业送达的中标通知书真实存在。2.根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款的规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主行使撤销权的前提既包括实体权益受到侵害，亦包括程序权益受到侵害。因此，长龙房地产有权以其投票表决权受到侵害为由起诉请求撤销阳光水岸业委会2016年8月作出的中标决定。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，阳光水岸业委会应当证明其作出的招标决定经专有部分占建筑物总面积过半数的业主及占总人数过半数的业主同意，阳光水岸

本案争议焦点主要如下：一、关于阳光水岸业委会2016年8月作出的关于张家界盛鑫物业服务有限公司物业管理服务的中标决定是否存在以及是否侵害长龙房地产合法权益的问题。1.被告阳光水岸业委会及盛鑫物业共同辩称合同未经招投标程序直接签订，但是根据被告阳光水岸业委会提交的会议记录本得知业委会对盛鑫物业在内的三家物业公司进行了邀标、投标、评标，足以证实原告长龙房地产提交的阳光水岸业委会向盛鑫物业送达的中标通知书真实存在。2.根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款的规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主行使撤销权的前提既包括实体权益受到侵害，

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终91号上诉人（原审被告）：张家界市永定区阳光水岸小区业主委员会，住所地张家界阳光水岸12栋1楼。主要负责人：高新明，主任。委托诉讼代理人：欧定福，张家界市永定区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）张家界长龙房地产开发有限公司，住所地张家界市永定区官黎坪办事处龙门社区23栋。法定代表人：林标生，董事长。委托诉讼代理人：杨毕成，湖南澧……