房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终2151号

合法的民事关系受法律保护。本案涉案合同系双方自愿签订，是双方真实意思表示，双方应依照合同履行义务，现双方租赁关系已经破裂，对于原告要求解除涉案合同的诉讼请求，因原被告双方均无异议，故本院予以支持；对于原告要求被告支付自2019年4月1日至2019年9月17日拖欠的租金145735.33元、物业管理费21431.67元、逾期付款违约金58839.55元及装修期租金减免费用27200元的诉讼请求，因物业系委托案外人管理，本案原告主体不适格，本院对物业管理费不作处理；自2019年4月1日至2019年9月17日的租金应为149600元，因原告仅主张145735.33元，被告未提出异议，故本院予以支持；对于逾期违约金58839.55元，依据涉案合同第四条第5款约定，逾期缴纳租金，每逾期一日，按照未支付租金总额的千分之三支付违约金，该约定过分高于原告的损失，故本院依法调整为10391.5元（逾期租金145735.33元×15.4%/365天×169天）,对于装修期租金减免费用27200元，符合合同约定，予以支持；对于被告支付私自停业、违约解除合同的违约金81600元、公证费5000元及店铺空置损失

合法的民事关系受法律保护。本案涉案合同系双方自愿签订，是双方真实意思表示，双方应依照合同履行义务，现双方租赁关系已经破裂，对于原告要求解除涉案合同的诉讼请求，因原被告双方均无异议，故本院予以支持；对于原告要求被告支付自2019年4月1日至2019年9月17日拖欠的租金145735.33元、物业管理费21431.67元、逾期付款违约金58839.55元及装修期租金减免费用27200元的诉讼请求，因物业系委托案外人管理，本案原告主体不适格，本院对物业管理费不作处理；自2019年4月1日至2019年9月17日的租金应为149600元，因原告仅主张145735.33元，被告未提出异议，故本院予以支持；

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2151号上诉人（原审被告）:郭馨，女，1979年11月25日出生，汉族，住兰州市城关区。被上诉人(原审原告):兰州东方友谊置业有限公司，住所地兰州市七里河区西津西路16号。法定代表人:宋克均，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴晓凡，女，汉族，该公司法务。委托诉讼代理人：刘杰军，甘肃熙和律师事务所律师。上诉人郭馨因与被上诉人兰州东方友谊……