房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第03240号

吉文瑶和龙良珍就合肥长江批发市场童装区040号商铺签订的《商铺转让合同》实为转租合同，系双方当事人真实意思表示，双方的转租行为虽未经原出租人新长江公司同意，但内容不违反法律、法规强制性规定，依法对吉文瑶、龙良珍具有约束力。根据双方的约定，吉文瑶向龙良珍支付42000元，龙良珍应将其在与新长江公司签订的《商铺租赁合同》中享有的全部权利转让给吉文瑶，包括至2019年9月30日对40号商铺的承租权及在2014年9月30日前免交租金等权利。但双方在实际履行合同过程中，因新长江公司在2014年3月19日将龙良珍转租给吉文瑶的商铺收回，导致《商铺转让合同》在客观上无法继续履行，故吉文瑶诉请解除与龙良珍签订的《商铺转让合同》理由充分，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的约定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。吉文瑶支付给龙良珍的42000元转让费应按照双方签订的《商铺转让合同》约定，扣除已经实际履行部分的费用，未履行部分费用应由龙良珍返还。根据吉文瑶和龙良珍签订的《商铺转让合同》约定，吉文瑶交纳的42000元转让费系吉文瑶受让龙良珍对40号商铺享有的权利支付的对价。吉文瑶接收商铺时，自龙良珍

吉文瑶和龙良珍就合肥长江批发市场童装区040号商铺签订的《商铺转让合同》实为转租合同，系双方当事人真实意思表示，双方的转租行为虽未经原出租人新长江公司同意，但内容不违反法律、法规强制性规定，依法对吉文瑶、龙良珍具有约束力。根据双方的约定，吉文瑶向龙良珍支付42000元，龙良珍应将其在与新长江公司签订的《商铺租赁合同》中享有的全部权利转让给吉文瑶，包括至2019年9月30日对40号商铺的承租权及在2014年9月30日前免交租金等权利。但双方在实际履行合同过程中，因新长江公司在2014年3月19日将龙良珍转租给吉文瑶的商铺收回，导致《商铺转让合同》在客观上无法继续履行，故吉文瑶诉请解除与龙良珍签订

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03240号上诉人（原审被告）：龙良珍。委托代理人：龙良云，女，1962年10月30日出生，汉族。委托代理人：朱国恩，安徽易尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉文瑶。委托代理人：陈金虎，安徽宝文律师事务所律师。上诉人龙良珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服合肥市瑶海区人民法院（2014）瑶民一初字第01816号民事判决，向本院提起上……