房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11358号

亦朋公司与汪涛之间签订的两份《南京俊杰·亦朋家居广场租赁合同》合法有效，各方应当按约履行。虽然两份租赁合同均于2019年3月27日到期，但结合亦朋公司于2019年3月8日发布的《致全体驻场商户的一封信》、亦朋公司于2019年6月20日向汪涛发出的《展位经营调整告知函》及汪涛与楼层经理谭建国之间的微信聊天记录等一系列事实可以认定，上述两份租赁合同到期后，亦朋公司允许汪涛使用涉案铺位、涉案仓库继续经营，并与汪涛就续签合同的租金标准进行了多次协商沟通，虽然双方因租金标准有争议未能签订新的租赁合同，但双方事实上形成了不定期租赁关系。根据法律规定，不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。2019年9月，亦朋公司向一审法院起诉要求汪涛迁出，可以视为亦朋公司明确提出解除双方不定期租赁关系的主张，双方之间的不定期租赁关系自汪涛收到诉状之日即2019年10月7日起解除。故汪涛应自收到解除通知之日起合理期限内迁出涉案铺位及涉案仓库。关于迁出的合理期限，一审法院酌定为20日。对亦朋公司要求汪涛迁出涉案铺位的诉讼请求，一审法院予以支持；对亦朋公司要求汪涛迁出涉案仓库的诉讼请求，因亦朋公司已自行将汪涛存放的货物

亦朋公司与汪涛之间签订的两份《南京俊杰·亦朋家居广场租赁合同》合法有效，各方应当按约履行。虽然两份租赁合同均于2019年3月27日到期，但结合亦朋公司于2019年3月8日发布的《致全体驻场商户的一封信》、亦朋公司于2019年6月20日向汪涛发出的《展位经营调整告知函》及汪涛与楼层经理谭建国之间的微信聊天记录等一系列事实可以认定，上述两份租赁合同到期后，亦朋公司允许汪涛使用涉案铺位、涉案仓库继续经营，并与汪涛就续签合同的租金标准进行了多次协商沟通，虽然双方因租金标准有争议未能签订新的租赁合同，但双方事实上形成了不定期租赁关系。根据法律规定，不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。2019年9月，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11358号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪涛，男，1979年2月7日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：朱卫江，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彬，江苏泰和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京亦朋家居广场管理服务有限公司，住所地南京市江宁区秣陵街道清水亭西路长亭街**。法定代表人：张雷，该公司总经理。……