房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6452号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈闻钟与张洁签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于合同解除，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。张洁陈述系陈闻钟首先提出的解除合同，但根据双方的微信聊天记录及录音，可以看出双方就合同是否继续履行、如何履行等事项进行协商。直到2020年6月26日，陈闻钟明确要求张洁于当日下午5点之前给予答复，张洁于2020年6月25日将房屋内自己的物品搬离并于2020年6月26日将案涉房屋钥匙返还，张洁以自己的行为表明不再履行租赁合同，陈闻钟亦知道案涉房屋钥匙已归还，故该院认为双方之间的合同于2020年6月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈闻钟与张洁签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于合同解除，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。张洁陈述系陈闻钟首先提出的解除合同，但根据双

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6452号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈闻钟，男，1969年4月18日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张洁，女，1985年10月20日出生，住北京市海淀区。上诉人陈闻钟因与被上诉人张洁房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初14309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月……