房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00908号

一、徐永哲与吴晶晶在自愿、平等基础上签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人应依照合同约定行使权利和履行义务。合同订立时，徐永哲已预付吴晶晶2013年5月1日至7月31日期间房屋租金6，000元和物业管理费750元。纠纷产生后，徐永哲已于2013年7月22日将租赁房屋返还吴晶晶，因徐永哲此后未使用租赁房屋，吴晶晶应承担返还徐永哲已预付2013年7月23日至7月31日期间房屋租金580.6元和物业管理费55.3元的责任，同时，吴晶晶还应一并返还徐永哲退出房屋时剩余的水费、电费和燃气费共计415.7元。二、徐永哲为取得租金发票向其单位报销，自愿以吴晶晶名义向税务机关缴纳房屋出租房产税，且双方在租赁合同中并未对此进行约定，故徐永哲主张吴晶晶返还税款960元的诉讼请求，缺乏事实和证据证明，不予支持。三、合同履行期间，吴晶晶未及时配备简易家电以及几次停水的行为，违反了双方约定的义务，但未导致合同目的无法实现。徐永哲自行购买新家电并拒绝缴纳后期房屋租金的行为，不符合债权人行使抗辩权的法律规定，也已构成合同违约。因此，双方当事人在本案中均存在违约行为，因租赁合

一、徐永哲与吴晶晶在自愿、平等基础上签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。双方当事人应依照合同约定行使权利和履行义务。合同订立时，徐永哲已预付吴晶晶2013年5月1日至7月31日期间房屋租金6，000元和物业管理费750元。纠纷产生后，徐永哲已于2013年7月22日将租赁房屋返还吴晶晶，因徐永哲此后未使用租赁房屋，吴晶晶应承担返还徐永哲已预付2013年7月23日至7月31日期间房屋租金580.6元和物业管理费55.3元的责任，同时，吴晶晶还应一并返还徐永哲退出房屋时剩余的水费、电费和燃气费共计415.7元。二、徐永哲为取得租金发票向其单位报销，自愿以吴晶晶名义向

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00908号上诉人（原审原告）：徐永哲，男，1982年4月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：吴晶晶，女，1983年10月9日出生，汉族。上诉人徐永哲因与被上诉人吴晶晶房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2013）鄂江汉民二初字第01298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月27日立案受理后，依……