商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终8596号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中郭美玲与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十一条之规定，实地公司应当在郭美玲办理入住之日起720日内为郭美玲办理房屋所有权证书，郭美玲于2012年5月19日办理入住手续，故实地公司应在2014年5月9日前为郭美玲办理房屋所有权证书，但至今实地公司仍未为郭美玲办理完毕2506号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约。经一审法院核实，自上次判决实地公司给付郭美玲违约金的截止日之次日即2016年4月7日起算至2017年4月10日，迟延履行日期新增369日。郭美玲要求实地公司支付延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中郭美玲与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十一条之规定，实地公司应当在郭美玲办理入住之日起720日内为郭美玲办理房屋所有权证书，郭美玲于2012年5月19日办理入

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8596号上诉人(原审被告)：北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭美玲，女，1941年1月6日出生，北京恒厚商贸有限公司退休职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郭胜，男，1974年8月30日出……