商品房预售合同纠纷 （2017）苏08民终2553号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。由于被告未按约履行交房，故应当承担违约责任。原、被告虽在在合同中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但后来双方又通过补充协议对该标准调整为日万分之三，由于该标准并不超出法律允许的范围，故法院对原告要求按此标准计算违约金的诉讼请求予以支持，对被告要求降低此标准的主张不予采纳。被告应当支付原告2015年4月1日至2016年6月7日共计434天的逾期交房违约金，现原告方仅主张433天，系其自愿处分权利的行为，对此法院不表异议，另被告已经支付原告逾期交房违约金8000元，应当予以扣除。故被告应当支付原告逾期交房违约金48594元（435677元*万分之三/天*433天-8000元）。被告于2016年6月7日交房后，未在合同约定的90个工作日内将办理权属登记所应由其提供的资料报产权登记机关备案，致使原告至今无法取得

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。由于被告未按约履行交房，故应当承担违约责任。原、被告虽在在合同中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但后来双方又通过补充协议对该标准调整为日万分之三，由于该标准并不超出法律允许的范围，故法院对原告要求按此标准计算违约金的诉讼请求予以支持，对被告要求降低此标准的主张不予采纳。被告应当支付原告2015年4月1日至20

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2553号上诉人（原审被告）：江苏威如房地产有限公司。法定代表人：林诗河，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖辉清、孙娜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王玲。委托诉讼代理人及被上诉人（原审原告）：王菊生。上诉人江苏威如房地产有限公司（以下至判决主文前简称威如房产）因与被上诉人王玲、王菊生商品房预售合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法……