房屋租赁合同纠纷 （2021）川14民终201号

金广源公司、童淇签订的《商铺租赁合同》合法有效，是当事人真实意思表示，各方应该按照合同约定履行相应的义务。童淇向金广源公司承租案涉商铺，应该按约履行支付租金和商业管理费的义务。按照合同约定，童淇应该提前一个月支付下一季度的租金并于每一季度支付一次商业管理费，童淇向金广源公司支付了2019年度的租金和部分商业管理费后未再支付2020年度租金及商业管理费，构成违约，应承担相关的违约责任，童淇应该向金广源公司支付所欠租金及商业管理费，同时按照合同约定，逾期支付违约金超过五个工作日的，金广源公司有权没收全部履约保证金，终止合同并收回房屋，并要求童淇支付逾期支付租金的违约金，故金广源公司诉请解除合同并要求童淇支付所欠租金、商业管理费、违约金，符合合同约定和法律规定，予以支持。根据查明的事实，金广源公司已于2020年6月12日将解除合同的告知书送达给童淇，童淇未提出异议，一审法院确认案涉的租赁合同于2020年6月12日解除。金广源公司诉请童淇所欠的租金和商业管理费计算至2020年6月12日分别为102060元、77730元。金广源公司主张违约金每天按月租金的5%即945元计算，一审法院认为，该违约

金广源公司、童淇签订的《商铺租赁合同》合法有效，是当事人真实意思表示，各方应该按照合同约定履行相应的义务。童淇向金广源公司承租案涉商铺，应该按约履行支付租金和商业管理费的义务。按照合同约定，童淇应该提前一个月支付下一季度的租金并于每一季度支付一次商业管理费，童淇向金广源公司支付了2019年度的租金和部分商业管理费后未再支付2020年度租金及商业管理费，构成违约，应承担相关的违约责任，童淇应该向金广源公司支付所欠租金及商业管理费，同时按照合同约定，逾期支付违约金超过五个工作日的，金广源公司有权没收全部履约保证金，终止合同并收回房屋，并要求童淇支付逾期支付租金的违约金，故金广源公司诉请解除合同并要

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终201号 上诉人（原审被告）：童淇，男，1990年7月2日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：邵成建，四川怀志律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川金广源商业管理有限公司，住所地四川省眉山市东坡区二环东路与环湖路东延段交汇处。 法定代表人：陈彦兵，该公司综合部经理。 委托诉讼代理人：范毅洪，四川达宽律师事务所……