房屋租赁合同纠纷 （2013）乐民终字第993号

原、被告于2010年6月20日签订的《租赁协议》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照《租赁协议》的约定严格履行各自的义务。《租赁协议》第七条约定如因城市改造或原告经市国资委批准对该房产进行联合开发，原告有权提前单方终止本协议。2012年6月19日，乐山市人民政府下达（2012）389号乐山市人民政府领导批文，同意乐山市国粮工贸中心与第三人联合开发土桥街粮店综合楼。乐山市国资委系乐山市人民政府设立的国有资产监督管理机构，现乐山市人民政府已经批准乐山市国粮工贸中心与第三人联合开发土桥街粮店综合楼，应视为《租赁协议》约定的解除条件已经成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院对原告要求的解除原、被告于2010年6月20日签订的《租赁协议》的诉讼请求予以支持。被告抗辩原告的行为违背了买卖不破租赁的基本原则，该院认为，原告提出解除是基于《租赁协议》约定的解除条件已经成就，并非因租赁房屋的所有权人发生变动而要求解除，对于被告的此项抗辩本院不予支持

原、被告于2010年6月20日签订的《租赁协议》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照《租赁协议》的约定严格履行各自的义务。《租赁协议》第七条约定如因城市改造或原告经市国资委批准对该房产进行联合开发，原告有权提前单方终止本协议。2012年6月19日，乐山市人民政府下达（2012）389号乐山市人民政府领导批文，同意乐山市国粮工贸中心与第三人联合开发土桥街粮店综合楼。乐山市国资委系乐山市人民政府设立的国有资产监督管理机构，现乐山市人民政府已经批准乐山市国粮工贸中心与第三人联合开发土桥街粮店综合楼，应视为《租赁协议》约定的解除条件已经成就。根据《中

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乐民终字第993号上诉人（原审被告）：朱旗，男，1971年6月11日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：肖玉和，乐山市川乐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：乐山市粮食局市中区分局。法定代表人：赵世忠，局长。委托代理人：潘建，四川齐天律师事务所律师。委托代理人：殷永红，四川齐天律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：四川金杯房地产集团有……