房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民四终字第498号

原、被告于2008年4月15日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，一审法院予以确认。该协议租赁期间届满后，原、被告没有再续签租赁协议，而被告继续使用涉诉房屋，原告也没有提出异议，且原告还收取了被告交纳的2014年1月份租金，故应认定双方原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。依据相关法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2014年2月13日通知被告不再将涉诉房屋出租予被告，此已经表明了原告解除原租赁协议，不再继续履行的意思表示，故原、被告于2008年4月15日签订的《房屋租赁协议》已解除。被告作为涉诉房屋的承租人理应将涉诉房屋返还原告，现被告继续占用涉诉房屋，没有合同或法律依据，故原告的诉讼请求，一审法院予以支持。一审人民法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：本判决生效后三十日内，被告张双喜将坐落于天津市南开区广开新街10号一层一间（西侧北头）房屋、二层的房屋、三层的房屋、四层六间房屋（401室、408室、409

原、被告于2008年4月15日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，一审法院予以确认。该协议租赁期间届满后，原、被告没有再续签租赁协议，而被告继续使用涉诉房屋，原告也没有提出异议，且原告还收取了被告交纳的2014年1月份租金，故应认定双方原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。依据相关法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2014年2月13日通知被告不再将涉诉房屋出租予被告，此已经表明了原告解除原租赁协议，不再继续履行的意思表示，故原、被告于2008年4月15日签订的《房屋租

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第498号上诉人（原审被告）张双喜。委托代理人刘田禄，天津云汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市南开区建设管理委员会房产服务管理所，住所地天津市南开区南丰路99号。法定代表人孙璧，所长。委托代理人马瑞端，该所干部。委托代理人冯媛媛，该所干部。上诉人张双喜因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2014）南民初字第17……