房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5893号

涉案的租赁标的物无产权证和合法审批手续，故秀州村委会委托第三方与岚岚公司签订的房屋租赁协议无效。合同无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。故秀州村委会要求岚岚公司搬离承租房屋的请求和岚岚公司要求返还押金的请求，于法有据，应予支持。根据法律规定，租赁合同无效，当事人要求岚岚公司支付租金的请求应调整为房屋使用费，但支付的标准可参照合同约定的租金标准。根据本案开庭笔录和岚岚公司提交的证据，岚岚公司入住后对租赁标的物进行全面装饰装修，同时岚岚公司在合同签订后又及时结清了半年度的租金，可视为秀州村委会全面交付租赁标的物，故岚岚公司辩称的因秀州村委会未按合同约定全面交付租赁标的物而要求秀州村委会返还多付的房租42,528元的诉请，法院不予支持。另外，岚岚公司辩解的秀州村委会于2016年6月起将岚岚公司承租的房屋上锁后所产生的租金不应支付的意见，秀州村委会对此不认可。法院认为，秀州村委会在交付租赁物后，即赋予了岚岚公司对租赁物的使用权。现秀州村委会即使有锁门行为，也是在岚岚公司对自己作出的承诺未按时和全面履行之后，同时岚岚公司至今仍实际占有承租房屋，故秀州村委会要求岚岚公司支付搬离

涉案的租赁标的物无产权证和合法审批手续，故秀州村委会委托第三方与岚岚公司签订的房屋租赁协议无效。合同无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。故秀州村委会要求岚岚公司搬离承租房屋的请求和岚岚公司要求返还押金的请求，于法有据，应予支持。根据法律规定，租赁合同无效，当事人要求岚岚公司支付租金的请求应调整为房屋使用费，但支付的标准可参照合同约定的租金标准。根据本案开庭笔录和岚岚公司提交的证据，岚岚公司入住后对租赁标的物进行全面装饰装修，同时岚岚公司在合同签订后又及时结清了半年度的租金，可视为秀州村委会全面交付租赁标的物，故岚岚公司辩称的因秀州村委会未按合同约定全面交付租赁标的物而要求秀

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5893号上诉人（原审被告、反诉原告)上海岚岚制衣有限公司，住所地浦东新区周浦镇瓦屑建设路78号。法定代表人：崔欣岚，董事长。委托诉讼代理人：居福恒，上海慧谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)金山区朱泾镇秀州村村民委员会，住所地上海市金山区朱泾镇秀州村胜利3198号。法定代表人：袁惠青，主任。委托诉讼代理人：田嘉康，上海市金……