房屋租赁合同纠纷 （2021）湘12民终75号

本案的争议焦点为：对于原告管拥军提前终止合同的行为，是否属于违约解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告管拥军与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。虽然双方约定的租赁期限为十年，但在租赁期限内，原告通过微信提出了提前终止合同的意见，余海回复“好的”，并未提出其他的附加条件或者意见，故本院认为，双方通过微信聊天进行协商，一致同意提前解除合同，属于当事人协商一致解除合同的情形，并不构成原告违约解除合同及支付约定违约金的条件。由于双方协议一致解除合同，在双方将房屋交接完毕后，被告应将租房押金退还给原告，故对于原告要求被告退还5万元租房押金的主张，本院予以支持。对于原告要求被告减免自2个月租金的意见，因未提交证据证明该减免合意真实存在，故对该诉请，本院不予支持。由于原告提前解除合同并不构成违约，故对于被告提出反诉要求原告支付解除合同的违约金的诉请，本院不予支持。因本案中，反诉被告尚未结清租住房屋期间的2020年1月至4月的水电费1

本案的争议焦点为：对于原告管拥军提前终止合同的行为，是否属于违约解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告管拥军与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。虽然双方约定的租赁期限为十年，但在租赁期限内，原告通过微信提出了提前终止合同的意见，余海回复“好的”，并未提出其他的附加条件或者意见，故本院认为，双方通过微信聊天进行协商，一致同意提前解除合同，属于当事人协商一致解除合同的情形，并不构成原告违约解除合同及支付约定违约金的条件。由于双方协

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终75号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁偲姝，女，汉族，1982年6月19日出生，住所地：湖南省怀化市城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈惠琴，女，汉族，1981年7月16日出生，住所地：湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李奇志，女，汉族，1970年2月1日出生，住所地：湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审被告、反诉原告）……