房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终1406号

陈岗未征得周某书面同意，将其从周某处承租的案涉房屋转租给兆龙公司，事后周某对此亦不认可，故兆龙公司与陈岗之间签订的签订《杭州市房屋租赁合同》应认定无效。双方于2015年8月20日所达成的《协议》，系基于有效合同解除后双方相关权利义务的约定，因上述房屋租赁合同系无效合同，故该《协议》不能作为认定陈岗相关付款义务的依据。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据双方陈述，可以认定陈岗已收取兆龙公司租金687500元、押金400000元，对该部分款项，陈岗理应返还兆龙公司。关于装修费，虽然《协议》不能作为陈岗付款的依据，但该协议内容系陈岗的真实意思表示，其中确认赔偿兆龙公司装修费用976000元，可以作为兆龙公司投入案涉房屋装修价值的依据。因目前房屋已被周某收回，兆龙公司所投入的装修物均未取回，相应投入的装修费用976000元应视为损失。因案涉房屋租赁合同系陈岗未经出租人周某同意转租所致，故该部分装修损失应由陈岗赔偿。以上合计陈岗应支付兆龙公司款项为206

陈岗未征得周某书面同意，将其从周某处承租的案涉房屋转租给兆龙公司，事后周某对此亦不认可，故兆龙公司与陈岗之间签订的签订《杭州市房屋租赁合同》应认定无效。双方于2015年8月20日所达成的《协议》，系基于有效合同解除后双方相关权利义务的约定，因上述房屋租赁合同系无效合同，故该《协议》不能作为认定陈岗相关付款义务的依据。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据双方陈述，可以认定陈岗已收取兆龙公司租金687500元、押金400000元，对该部分款项，陈岗理应返还

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1406号上诉人（原审被告）：陈岗，男，1974年9月28日出生，汉族，住浙江省富阳区。委托代理人：杜记华(系陈岗妻子)，女，1987年3月29日出生，汉族，住浙江省富阳区。委托代理人：杨国勇，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海兆龙投资有限责任公司，住所地：上海市浦东新区枣庄路675号北201室。法定代理人：时伟。委托……