房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终189号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《租赁合同》系真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效，当事人均应遵照履行。关于本诉：惠天保在合同期内擅自将房屋转租他人的行为构成违约，根据合同约定，保证金30000元不予退还。惠天保提出龚红海停水停电给其造成损失应承担违约金6174元的诉请，因惠天保未提供证据证明其主张的事实，故依法不予支持。关于反诉：龚红海自愿撤回第一、二项反诉请求，属于其对自己实体权利的处分，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。龚红海提出的惠天保应支付2017年6月10日-2019年6月10日期间的楼梯通道使用费的诉请。因惠天保仅承租二层房屋，取得龚红海同意后，另行借用原公共楼梯进入承租房屋，并将一层楼梯处的较小空间、楼梯、二层房屋形成一个独立空间，仅供惠天保使用，楼梯成为承租物的一部分；而原设计建造的整体房屋一层、二层租金价格不同，为了满足惠天保仅承租二层的个性化需求，龚红海为惠天保另辟通道并收取楼梯使用费的行为符合双方真实意思表示及商业利益原则；且龚红海出具的收据中明确载明第一年楼梯使用费为26000元，自第二年起楼梯使用费降为每年22000元，对此，惠天保并未提出

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《租赁合同》系真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效，当事人均应遵照履行。关于本诉：惠天保在合同期内擅自将房屋转租他人的行为构成违约，根据合同约定，保证金30000元不予退还。惠天保提出龚红海停水停电给其造成损失应承担违约金6174元的诉请，因惠天保未提供证据证明其主张的事实，故依法不予支持。关于反诉：龚红海自愿撤回第一、二项反诉请求，属于其对自己实体权利的处分，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。龚红海提出的惠天保应支付2017年6月10日-2019年6月10日期间的楼梯通道使用费的诉请。因惠天保仅承租二层房屋，取得龚红海同意后，另行借用原公共楼

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终189号上诉人（原审原告反诉被告）：惠天保，男,1965年4月19日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：刘辰，甘肃刘辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告反诉原告）：龚红海，男，1970年6月13日出生，汉族，住兰州市城关区。被上诉人（原审第三人）：陈冬梅，女，1966年9月5日出生，汉族，住兰州市安宁区。共同委托诉讼代理人：孙……