房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终3349号

涉案四份《写字楼租赁合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。本案中浩浪科技公司辩称其已在2014年1月通知科华数码公司解除合同，并实际于2014年4月、5月自涉案租赁场所中搬离，故双方四份租赁合同法律关系在2014年5月份已经解除。根据双方约定，浩浪科技公司如需行使约定解除权，须提前三个月书面通知科华数码公司，并结清所欠付费用、按约向科华数码公司交还租赁物、并赔偿相应违约金。但浩浪科技公司无证据证明其曾向科华数码公司做出过解除涉案租赁合同法律关系的意思表示，也未支付其欠付的相关费用及提前解约的赔偿金等，不满足合同约定的有权行使合同解除权的前提条件。故浩浪科技公司辩称双方之间的租赁合同关系于2014年5月提前解除，不予采信。依据双方约定，浩浪科技公司应当支付截止2015年5月17日未付的租金557217.64元、物业费69221.23元、电费861.4元。浩浪科技公司未按约支付上述租金等费用，应承担相应的违约责任。科华数码公司依据涉案合同要求浩浪科技公司支付按日千分之五的标准计收的滞纳金，该滞纳金即为违约金，该违约金计算标准明显过高，本案依法予以调整，并按日万分之

涉案四份《写字楼租赁合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。本案中浩浪科技公司辩称其已在2014年1月通知科华数码公司解除合同，并实际于2014年4月、5月自涉案租赁场所中搬离，故双方四份租赁合同法律关系在2014年5月份已经解除。根据双方约定，浩浪科技公司如需行使约定解除权，须提前三个月书面通知科华数码公司，并结清所欠付费用、按约向科华数码公司交还租赁物、并赔偿相应违约金。但浩浪科技公司无证据证明其曾向科华数码公司做出过解除涉案租赁合同法律关系的意思表示，也未支付其欠付的相关费用及提前解约的赔偿金等，不满足合同约定的有权行使合同解除权的前提条件。故浩浪科技公司辩称双方

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3349号上诉人（原审被告）：杭州浩浪智能科技有限公司。住所地：杭州市余杭区塘栖镇龙超路*号*幢。统一社会信用代码：91330110689052942P。法定代表人：俞莉娜，该公司董事长。委托诉讼代理人：金婧、陈旭初，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江科华数码广场有限公司。住所地：杭州市西湖区天目山路***号。统一社会……