房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终2610号

2008年8月20日订立的租赁合同第五条第一款约定：合同期满或因乙方（赵斯芹）原因提前解除协议的，乙方投入的固定资产（不动产）归甲方（平山村委会）所有，动产30日内乙方自行搬出，否则视为放弃所有权，甲方有处置权。2009年7月30日订立的租赁合同第九条约定；合同期满或终止合同后，乙方投入（赵斯芹）的不动产无偿归甲方（平山村委会）所有。乙方一月内搬走投入的一切可动产，否则视为放弃所有权，甲方有权自行处置。2013年11月16日，赵斯芹、平山村委会订立的解除协议书第2条约定：乙方（赵斯芹）欠交房租租赁费和乙方所有权资产处置，双方协商另订协议。该协议书另载明：由于乙方经营遇到困难，无法履行房屋租赁协议书。租赁合同系因赵斯芹经营不善，在赵斯芹、平山村委会达成解除合意后解除。根据解除协议书，赵斯芹、平山村委会应当就酒店资产处置另行订立协议。因双方一直未能就此达成合意，故而未能订立协议。在赵斯芹、平山村委会就解除后酒店资产未达成一致约定时，山灵水润大酒店的资产应参考原租赁合同以及相应的法律规定予以处理。合意解除系合同终止的情形之一，根据2008年、2009年订立的租赁合同，赵斯芹投入的不动产均无偿

2008年8月20日订立的租赁合同第五条第一款约定：合同期满或因乙方（赵斯芹）原因提前解除协议的，乙方投入的固定资产（不动产）归甲方（平山村委会）所有，动产30日内乙方自行搬出，否则视为放弃所有权，甲方有处置权。2009年7月30日订立的租赁合同第九条约定；合同期满或终止合同后，乙方投入（赵斯芹）的不动产无偿归甲方（平山村委会）所有。乙方一月内搬走投入的一切可动产，否则视为放弃所有权，甲方有权自行处置。2013年11月16日，赵斯芹、平山村委会订立的解除协议书第2条约定：乙方（赵斯芹）欠交房租租赁费和乙方所有权资产处置，双方协商另订协议。该协议书另载明：由于乙方经营遇到困难，无法履行房屋租赁协

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2610号上诉人（原审被告）:连云区云山街道平山社区居民委员会，住所地连云港市连云区平山花园西门。负责人：徐继柱，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：程岩，江苏顺策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵斯芹。委托诉讼代理人：王士铁。上诉人连云区云山街道平山社区居民委员会（以下简称平山村委会）因与被上诉人赵斯芹房屋租赁合同纠纷一案，不……