居间合同纠纷 （2019）陕01民终6938号

“调解书中虽未明确14万元赔偿具体包含的内容,但是载明了系各项损失,结合涉案合同中违约责任为成交价10%的约定,能够认定调解书中的各项损失14万包含了中介费用”,缺乏事实根据。调解书系双方当事人经法院调解达成的合意,其调解金额并不一定依据合同中约定的违约金额进行赔偿,两者无任何必然联系,仅根据涉案合同中违约责任为成交价10%并不能认定调解书中的14万包含中介费用。二、一审认定事实错误,合同约定若有一方违约,由违约方支付中介费,中介费的支付义务已转移至违约方马成国、马志红。一审判决认定“因《房屋买卖合同》中约定了由买方承担中介费,故中介费应当为买方的损失中的一部分”,认定事实错误。储淼与马成国、马志红签订房屋买卖合同后,履行完毕自身所有义务，因马成国、马志红违约导致合同无法继续进行。涉案房屋买卖合同第五条违约责任约定:“本合同经买卖双方签字盖章认可后,若任何一方不按照合同约定履行或不完全履行合同约定的视为违约,违约方须赔偿等同于定金数额或相当于成交价10%的违约金给守约方,同时违约方须向中介方向居某某支付买卖双方应付的全部中介代理费用,守约方已付中介费不在退还,由违约方承担”， 马成国、

“调解书中虽未明确14万元赔偿具体包含的内容,但是载明了系各项损失,结合涉案合同中违约责任为成交价10%的约定,能够认定调解书中的各项损失14万包含了中介费用”,缺乏事实根据。调解书系双方当事人经法院调解达成的合意,其调解金额并不一定依据合同中约定的违约金额进行赔偿,两者无任何必然联系,仅根据涉案合同中违约责任为成交价10%并不能认定调解书中的14万包含中介费用。二、一审认定事实错误,合同约定若有一方违约,由违约方支付中介费,中介费的支付义务已转移至违约方马成国、马志红。一审判决认定“因《房屋买卖合同》中约定了由买方承担中介费,故中介费应当为买方的损失中的一部分”,认定事实错误。储淼与马成国、

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终6938号 上诉人（原审被告）：储淼，男，1991年6月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：杨笑，陕西华飞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：西安天坤房地产经纪有限公司，住所地西安曲江新区房。 法定代表人：陈明洪，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：马成国，男，1954年4月20日出生……