商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终2153号

刘建平与东拓置业于2010年12月16日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。刘建平依约向东拓置业交纳了购房款，东拓置业理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年11月21日）270日（2013年8月18日）内将相关资料报产权登记机关备案并书面通知刘建平向房管部门申请办理房屋所有权证。刘建平自认东拓置业于2015年3月20日才通知其办理房产证，故东拓置业的逾期通知办证行为已构成违约。东拓置业抗辩已依合同约定在房屋交付刘建平后270天内将资料报产权登记机关，并通过书面张贴公告的形式通知了刘建平，但未提供证据证实上述主张，一审法院不予采信。对刘建平的违约金主张，一审法院依法支持以刘建平实际交纳的购房款550433元为基数，自2013年8月19日起至2015年3月20日东拓置业通知刘建平办证之日止，计578天，按每天万分之一的标准计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、被告济南东拓置业有限公司于判决生效之日起十

刘建平与东拓置业于2010年12月16日所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，双方均应本着诚实守信的原则全面履行各自的义务。刘建平依约向东拓置业交纳了购房款，东拓置业理应依合同约定于双方交付房屋之日（2012年11月21日）270日（2013年8月18日）内将相关资料报产权登记机关备案并书面通知刘建平向房管部门申请办理房屋所有权证。刘建平自认东拓置业于2015年3月20日才通知其办理房产证，故东拓置业的逾期通知办证行为已构成违约。东拓置业抗辩已依合同约定在房屋交付刘建平后270天内将资料报产权登记机关，并通过书面张贴公告的形式通知了刘建平，但未提供证据证实上述

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2153号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建平，男，1965年4月16日出生，汉族，住济南市。上诉人济南东拓置业有限公司（以下简称东拓置业）因与被上诉人刘建平商品房……