房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终7644号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应予以确认。合同约定了租金交付方式及转让应事先通知原告且经原告同意，但在实际履行中，被告在2016年9月30日未按合同约定交付下一年的全部租金，且原告在2017年3月10日前发现了被告的转租行为后，其仍在3月26日向被告提供银行账号收取被告租金，其行为表明认可了被告分两次交付租金及转租的行为。故原告以被告未依约交纳租金、破坏涉案房屋主体结构、未经原告同意擅自转租给第三人为由要求解除合同的诉讼请求，依据不足不予支持。判决：驳回原告张志华的诉讼请求。案件受理费40元，由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为，宋丽华是否存在违约的事实。张志华与宋丽华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，一审法院认定有效正确，双方均应依约履行。本案事实表明，宋丽华虽然未依约向张志华交租，但2016年9月30日和2017年3月27日其向张志华交纳了2016年10月1日至2017年9月30日房租，特别是

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应予以确认。合同约定了租金交付方式及转让应事先通知原告且经原告同意，但在实际履行中，被告在2016年9月30日未按合同约定交付下一年的全部租金，且原告在2017年3月10日前发现了被告的转租行为后，其仍在3月26日向被告提供银行账号收取被告租金，其行为表明认可了被告分两次交付租金及转租的行为。故原告以被告未依约交纳租金、破坏涉案房屋主体结构、未经原告同意擅自转租给第三人为由要求解除合同的诉讼请求，依据不足不予支持。判决：驳回原告张志华的诉讼请求。案件受理费40元，由原告负担。二审中，当事人没有提交新证

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7644号上诉人（原审原告）：张志华，男，1979年12月27日出生，汉族，天津市幸福快捷酒店管理有限公司总经理，住河北省河间市。委托诉讼代理人：黄旭强，天津德唯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋丽华，女，1967年5月28日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：王守纲，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：程亮，天津张盈……