房屋租赁合同纠纷 （2019）云09民终586号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无不当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》期限届满后，被告继续使用租赁的商铺进行经营，原告未提出异议，形成了不定期租赁合同，被告应当按照原《商铺租赁合同》约定标准支付租金及相关费用，故原告主张要求被告腾退商铺，并支付相关费用的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告辩称原告主张的租金计算错误的意见与查明的事实不符，不予采纳。根据双方签订的《商铺租赁合同》约定及当事人意思自治原则，原告主张至2018年9月30日的租金、市场管理费、修缮费及卫生费合计117504元，扣减被告已支付的12160元，被告应付费用为105344元。关于原告主张的滞纳金，根据查明的事实，自2015年6月起，由于中国人民解放军77231部队主张

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无不当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》期限届满后，被告继续使用租赁的商铺进行经营，原告未提出异议，形成了不定期租赁合同，被告应当按照原《商铺租赁合同》约定标准支付租金及相关费用，故原告主张要求被告腾退商铺，并支付

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民终586号上诉人（原审被告）：胡宗接，男，汉族，1980年5月6日生，住云南省临沧市临翔区。被上诉人（原审原告）：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：云南省临沧市临翔区77231部队营房旁。法定代表人：郑剑水，该公司董事长。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：金点恩，云南山海律师事务所……