房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）永中法民二终字第256号

吕某顺与被告陈某明签订的旧房改造合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方应按照合同约定，全面履行合同。合同约定被告应于2011年12月17日交付房屋，但被告在履行合同时，因受到征收的土地中，有部分国有土地，需要补办相关手续，但被告未能及时办理由划拨土地转为出让土地的相关手续，由此导致被告的建设工程规划许可证迟迟未能审批下来，为此，房屋也未能如期交付。被告存有一定的过错责任。其次从合同内容来看，双方约定的罚金5万元，罚金在平等的民事主体之间出现，是与法律规定相悖的，属无效协议。即使是5万元违约金，根据法律的规定，属于数额过高。虽然本案约定的罚金无效，但不影响其他部分效力，其他部分仍有效。鉴于房屋未及时交付，确实给原告方生活带来不便及一定的经济损失，该院鉴于该客观情况，酌情考虑给付原告一定的经济补偿，该院参照双方合同中的约定乙方每月补偿甲方2户在外租房费500元的基础上，根据物价上涨的情势适当提高至1,000元，吕某顺病故理应由其第一顺序人即三原告继承。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告陈某明继续履行旧房改造合同。二、限

吕某顺与被告陈某明签订的旧房改造合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方应按照合同约定，全面履行合同。合同约定被告应于2011年12月17日交付房屋，但被告在履行合同时，因受到征收的土地中，有部分国有土地，需要补办相关手续，但被告未能及时办理由划拨土地转为出让土地的相关手续，由此导致被告的建设工程规划许可证迟迟未能审批下来，为此，房屋也未能如期交付。被告存有一定的过错责任。其次从合同内容来看，双方约定的罚金5万元，罚金在平等的民事主体之间出现，是与法律规定相悖的，属无效协议。即使是5万元违约金，根据法律的规定，属于数额过高。虽然本案约定的罚金无效，但不影响其他部分效力，其他部

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）永中法民二终字第256号上诉人（原审原告）邹某某。上诉人（原审原告）陈某某。上诉人（原审原告）吕某某。委托代理人向某某。被上诉人（原审被告）陈某明。委托代理人卿某某。上诉人邹某某、陈某某、吕某某因与被上诉人陈某明房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省永州市某某区人民法院（2013）零民初字第139号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……