房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终5383号

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，肖超超与张存花达成的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。双方确认截止至2021年3月15日，张存花共拖欠租金114400元，结合租赁合同中约定每月租金17300元的事实，可以认定张存花已长期拖欠租金，构成违约，应承担相应的违约责任。张存花在2021年3月15日之后仍未能支付拖欠租金，且已于2021年4月9日按肖超超要求搬离租赁房屋，实质上已未再继续租赁涉案房产，故肖超超主张解除租赁合同，并要求张存花支付拖欠租金及违约金，于法有据，一审法院予以支持。张存花辩称因租赁的房屋长期无法正常开展经营，才无法支付租金的理由，并非法定的抗辩事由，故一审法院不予支持。张存花所主张的装修及其他损失，未提交任何相关证据予以证明，没有事实与法律依据，一审法院不予采信。肖超超与张存花2021年3月7日签署的《情况说明》中约定押

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，肖超超与张存花达成的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。双方确认截止至2021年3月15日，张存花共拖欠租金114400元，结合租赁合同中约定每月租金17300元的事实，可以认定张存花已长期拖欠租金，构成违约，应承担相应的违约责任。张存花在2021年3月15日之后仍未能支付拖欠租金，且已于2021年4月9日按肖

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终5383号上诉人（原审被告）:张存花，女，1970年4月10日出生，汉族，住云南省曲靖市沾益县。被上诉人（原审原告）：肖超超，男，1990年4月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王晓程，北京德和衡（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖秀娟，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师。上诉人张存花因与被上诉人肖超超房……