商品房预售合同纠纷 （2014）石民六终字第01479号

2013年6月21日，鹿泉住建局出具了《关于停止使用西山御园一期工程竣工验收（编号为2012026、2012027）的通知》以及《关于西山御园一期的说明》，其中明确说明上诉人2012年9月18日所组织的竣工验收无效，该局2012年9月28日出具的竣工验收备案证明书（编号为2012026、2012027）失去备案效力，停止使用。原审法院据此认定上诉人开发建设的房屋不具备交付条件，并无不当。上诉人诉称原审错误理解房屋交付条件、认定房屋不具备交付条件错误之主张，本院不予支持。对鹿泉住建局依法作出的上述通知及说明，上诉人诉称证据不足、适用法律法规错误、程序违法，但该诉请不属于人民法院民事案件受案范围，上诉人可收集相关证据后另行主张权利，故对上诉人的该项诉请，本院不予支持。上诉人主张被上诉人未办理收房手续，但领取钥匙已构成事实收房，如上所述，鹿泉住建局已认定上诉人2012年9月18日所组织的竣工验收无效，上诉人开发建设的房屋在重新组织竣工验收之前不具备交付条件，且被上诉人并未办理收房手续，上诉人仅以被上诉人领取钥匙为由主张被上诉人已构成事实收房，理据不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚

2013年6月21日，鹿泉住建局出具了《关于停止使用西山御园一期工程竣工验收（编号为2012026、2012027）的通知》以及《关于西山御园一期的说明》，其中明确说明上诉人2012年9月18日所组织的竣工验收无效，该局2012年9月28日出具的竣工验收备案证明书（编号为2012026、2012027）失去备案效力，停止使用。原审法院据此认定上诉人开发建设的房屋不具备交付条件，并无不当。上诉人诉称原审错误理解房屋交付条件、认定房屋不具备交付条件错误之主张，本院不予支持。对鹿泉住建局依法作出的上述通知及说明，上诉人诉称证据不足、适用法律法规错误、程序违法，但该诉请不属于人民法院民事案件受案范围，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第01479号上诉人（原审原告）河北省省直纪元房地产开发有限公司。法定代表人唐哨凤。委托代理人杨文艳、齐晓霞。被上诉人（原审被告）张永良。委托代理人张希军。上诉人河北省省直纪元房地产开发有限公司因与被上诉人张永良商品房预售合同纠纷一案，不服河北省鹿泉市人民法院（2013）鹿民一初字第01971号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……