房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3263号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响合同的效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案租赁合同的履行过程中，星豹公司取得系争房屋所在的整栋楼房的产权，此节事实并未对雪豹城公司与尚原餐饮公司之间租赁合同的履行产生影响，故尚原餐饮公司上诉认为雪豹城公司违约在先，无事实和法律依据，本院不予采纳。系争房屋租赁合同因尚原餐饮公司未按约支付租金而解除，原审法院依据契约自由原则，结合合同履行情况等判决由尚原餐饮公司偿付6个月的租金、押金不予返还以及支付逾期付款违约金等，符合法律规定，本院予以维持。尚原餐饮公司认为原审法院判决的违约责任过分高于实际损失，无事实依据，本院不予采纳。雪豹城公司自愿放弃迟延支付赔偿款的违约金，系其对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市黄浦区人民法院（2015）黄浦民四（民）初字第2355号民事判决主文第一、二、三、四、五、七项；二、撤销上海市黄浦区人民法院（2015）黄浦民四（民）初字第2355号民事判决主文第六项；负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响合同的效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案租赁合同的履行过程中，星豹公司取得系争房屋所在的整栋楼房的产权，此节事实并未对雪豹城公司与尚原餐饮公司之间租赁合同的履行产生影响，故尚原餐饮公司上诉认为雪豹城公司违约在先，无事实和法律依据，本院不予采纳。系争房屋租赁合同因尚原餐饮公司未按约支付租金而解除，原审法院依据契约自由原则，结合合同履行情况等判决由尚原餐饮公司偿付6个月的租金、押金不予返还以及支付逾期付款违约金等，符合法律规定，本院予以维持。尚原餐饮公司认为原审法院判决的违约责任过分高于实际损失，无事实依据，本院不予采纳。雪豹城公司自愿放弃迟延

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3263号上诉人（原审被告）上海尚原餐饮管理有限公司，住所地上海市。法定代表人刘尚武，总经理。委托代理人杨平昌，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人何蓓，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海雪豹城有限公司，住所地上海市。法定代表人李飞鹏，董事长。委托代理人徐韬峰，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委……