物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第08563号

戴德梁行物业公司与冯亚莉于2008年签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，戴德梁行物业公司为冯亚莉所有的房屋提供了物业服务，冯亚莉仅支付了2008年8月15日至2009年8月14日期间的物业费，此后以物业服务存在诸多瑕疵为由未再支付物业费。2011年戴德梁行物业公司与业委会签订了《北京晶华苑物业服务合同》，对涉案小区的物业服务进行了重新约定。该合同签订后，戴德梁行物业公司应当按照《北京晶华苑物业服务合同》履行物业服务义务，冯亚莉作为涉案小区的业主，《北京晶华苑物业服务合同》对其亦具有约束力。冯亚莉主张戴德梁行物业公司提供的物业服务存在瑕疵，并提供了照片、公证书等若干证据，戴德梁行物业公司对此不予认可。根据双方的举证质证情况、本院的现场勘验及对业委会的询问，戴德梁行物业公司已经基本履行了物业服务义务，现有证据不足以证明戴德梁行物业公司提供的物业服务质量与合同约定标准之间存在明显差距。涉案小区的草坪虽有部分斑秃，但树木养护良好，整体绿化尚可。冯亚莉要求减免物业费，理由不足，本院不予支持。戴德梁行物业公司已向

戴德梁行物业公司与冯亚莉于2008年签订的《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，戴德梁行物业公司为冯亚莉所有的房屋提供了物业服务，冯亚莉仅支付了2008年8月15日至2009年8月14日期间的物业费，此后以物业服务存在诸多瑕疵为由未再支付物业费。2011年戴德梁行物业公司与业委会签订了《北京晶华苑物业服务合同》，对涉案小区的物业服务进行了重新约定。该合同签订后，戴德梁行物业公司应当按照《北京晶华苑物业服务合同》履行物业服务义务，冯亚莉作为涉案小区的业主，《北京晶华苑物业服务合同》对其亦具有约束力。冯亚莉主张戴德梁行物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08563号上诉人（原审被告）冯亚莉，女，1961年9月1日出生。委托代理人曹晓冰，辽宁精远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京戴德梁行物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区光华路1号（写字楼）北办公楼14层1401、1412单元及南办公楼1423-1428单元。法定代表人赵振兴，董事长。委托代理人樊宝，北京市逢时律师事务所律师。委……