物业服务合同纠纷 （2018）吉04民终120号
裁判要旨
据晨风上东名苑业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同中记载，物业公司管理服务事项包括:“物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维护和管理”。李宗航所有的房屋原产权人史贵泉与物业公司签订的物业管理服务协议对此亦有约定，该约定及于李宗航，本案诉争房屋的屋顶为小区公共部位，故李宗航在一审诉讼中提出要求物业公司赔偿其因屋顶漏水产生的损失12,800.00元的反诉请求，属于双方当事人物业管理合同约定的内容，亦属本案物业服务合同审理的范围，一审法院对该反诉请求未予实体审理错误，重审后应针对李宗航的反诉请求进行实体审理，并依据查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：一、撤销吉林省辽源市龙山区人民法院（2017）吉0402民初2177号民事判决；二、本案发回辽源市龙山区人民法院重审。李宗航预交的二审案件受理费50.00元予以退回。审判长 何芳松审判员 崔 鹏审判员 朱新华二〇一八年三月七日书记员 曹 阳 搜索“马 克 数 据 网”
摘要
李宗航与辽源市中吉物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省辽源市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）吉04民终120号上诉人（原审被告）：李宗航，住辽源市龙山区。被上诉人（原审原告）：辽源市中吉物业服务有限责任公司，住所地辽源市龙山区滨河小区98开10号楼108室。法定代表人：肖士森，该单位经理。委托诉讼代理人：隋强，该单位工作人员。上诉人李宗航因与被上诉人辽源市中吉物业服务有限责任公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服辽源市龙山……