房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8385号

中震宇公司与麦禾公司之间的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。麦禾公司承租房屋是用于经营线下教育培训业务，合同履行过程中，因为疫情管控需要，政府部门采取了防控措施，严格禁止开展线下培训，对本案而言属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，构成不可抗力，导致麦禾公司承租房屋的合同目的无法实现，麦禾公司依法享有解除权。麦禾公司于2020年4月14日向中震宇公司发送《解除合同通知函》，并通过《解除合同通知函》主张合同于2020年4月30日解除，故法院认定涉案合同于2020年4月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。对于因合同解除带来的损失，法院根据不可抗力的影响、双方对损失扩大的责任及本案实际情况，认定应由双方合理分

中震宇公司与麦禾公司之间的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。麦禾公司承租房屋是用于经营线下教育培训业务，合同履行过程中，因为疫情管控需要，政府部门采取了防控措施，严格禁止开展线下培训，对本案而言属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，构成不可抗力，导致麦禾公司承租房屋的合同目的无法实现，麦禾公司依法享有解除权。麦禾公司于2020年4月14日向中震宇公司发送《解除合同通知函》，并通过《解除合同通知函》主张合同于2020年4月30日解除，故法院认定涉案合同于2020年4月30日解除。合同解除后，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终8385号上诉人（原审被告）：麦禾国际教育科技（北京）有限责任公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：康辉，总经理。委托诉讼代理人：田永富，北京荟高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京中震宇投资有限公司，住所地北京市西城区马连道南街1号院2号楼。法定代表人：徐益军，总经理。委托诉讼代理人：杨斯童，北京骏铎律师事务所律师。上诉人麦禾国……