确认合同有效纠纷 （2017）新01民终3131号

赵恒范、马晓军等四人之间争议焦点为马文成、马春燕、丁艳霞在《宅基地及房屋买卖合同》是否是其真实意思表示。本案马晓军、马文成、马春燕、丁艳霞均不否认自行在合同中签名及捺印的真实性，马晓军等四人辩称其文化程度低是受欺诈而予以签名捺印，但其均具有完全行为能力，在赵恒范代理人将购买其宅基地及房屋的要约通过马晓军向马文成、马春燕、丁艳霞送达后，马文成、马春燕、丁艳霞在合同上签字捺手印是其真实意思表示的行为，是马文成、马春燕、丁艳霞表达其接受该要约所作的承诺，故对马文成、马春燕、丁艳霞此项辩解意见不予采纳。对于该合同是否违反法律强制性规定而无效，因赵恒范、马晓军等四人均属同一集体经济组织，对集体土地在集体经济组织内部进行分配和转让并不违反相关法律强制性规定，故对该合同的效力原审法院予以认定。对于赵恒范要求确认位于米东区古牧地镇下沙河村三队建筑面积270平方米的房屋及房屋所属1500平方米宅院的合法权利归赵恒范所有。因双方合同有效，但赵恒范并不因双方之间合同上的请求权而取得合同所对应的物权。根据物权法的规定，不动产物权的转让经依法登记方能发生效力，在马晓军等四人未履行交付义务前，虽然存在当地宅基地权

赵恒范、马晓军等四人之间争议焦点为马文成、马春燕、丁艳霞在《宅基地及房屋买卖合同》是否是其真实意思表示。本案马晓军、马文成、马春燕、丁艳霞均不否认自行在合同中签名及捺印的真实性，马晓军等四人辩称其文化程度低是受欺诈而予以签名捺印，但其均具有完全行为能力，在赵恒范代理人将购买其宅基地及房屋的要约通过马晓军向马文成、马春燕、丁艳霞送达后，马文成、马春燕、丁艳霞在合同上签字捺手印是其真实意思表示的行为，是马文成、马春燕、丁艳霞表达其接受该要约所作的承诺，故对马文成、马春燕、丁艳霞此项辩解意见不予采纳。对于该合同是否违反法律强制性规定而无效，因赵恒范、马晓军等四人均属同一集体经济组织，对集体土地在集体

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3131号上诉人（原审原告）：赵恒范，男，1945年4月5日出生，汉族，农民，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：高宏天，新疆创新律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马晓军，男，1983年11月15日出生，回族，农民，住乌鲁木齐市米东区。上诉人（原审被告）：丁艳霞（马晓军之妻），1985年4月1日出生，回族，农民，住乌鲁……