房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终1049号

本案争议焦点为：一、原告主张的合同责任应由谁承担？二、一次消防未通过的情况下，租赁房屋是否能使用？万象城管理公司、华凯投资公司迟延通过一次消防，是否致使原告合同目的不能实现？三、陈钱荣请求赔偿的各项损失应否支持？关于争议焦点一，万象城管理公司以自己的名义与陈钱荣签订商铺租赁合同，但其实际是受租赁物的权利享有人即华凯投资公司的委托对外签订租赁合同并进行运营管理，陈钱荣对此不知情，万象城管理公司在签订租赁合同时也未披露委托人。在履行过程中，万象城管理公司因华凯投公司一次消防验收迟延取得合格证，导致其向陈钱荣交付的房屋不能及时进行装修使用，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。一审诉讼中，陈钱荣经披露知道华凯投资公司与万象城管理公司之间的委托代理关系后，经一审法院释明，其选择以委托人即华凯投资公司作为相对人主张权利，故华凯投资公司应为本案争议合同

本案争议焦点为：一、原告主张的合同责任应由谁承担？二、一次消防未通过的情况下，租赁房屋是否能使用？万象城管理公司、华凯投资公司迟延通过一次消防，是否致使原告合同目的不能实现？三、陈钱荣请求赔偿的各项损失应否支持？关于争议焦点一，万象城管理公司以自己的名义与陈钱荣签订商铺租赁合同，但其实际是受租赁物的权利享有人即华凯投资公司的委托对外签订租赁合同并进行运营管理，陈钱荣对此不知情，万象城管理公司在签订租赁合同时也未披露委托人。在履行过程中，万象城管理公司因华凯投公司一次消防验收迟延取得合格证，导致其向陈钱荣交付的房屋不能及时进行装修使用，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：受托人以

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1049号上诉人（原审被告）：枣阳万象城商业管理有限公司，住所地枣阳市光武路28号。法定代表人：陈志坚，该公司总经理。上诉人（原审被告）：枣阳华凯万象城投资有限公司，住所地枣阳市光武路28号。法定代表人：陈灿跃，该公司董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：杜贵印、李天雅，湖北襄金律师事务所律师。被上诉人（原告）：陈钱荣，女，1978年7……