房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终1669号

2013年4月15日的场地租赁合同系青岛乐天超市有限公司与案外人牟宁宁之间签订，2013年底的三方协议仅对出租人进行了变更，但承租人（丙方）仍为牟宁宁，2014年7月被告收取租金、管理费时，收据上的交款单位亦为牟宁宁，综合上述事实，应当认定签订三方协议之后，原租赁合同的相对方变更为被告与牟宁宁。原告主张其与牟宁宁之间签订了转租协议，该转租协议的相对方是原告与牟宁宁，原、被告之间并无直接的租赁合同关系。根据合同的相对性原则，原告基于租赁合同关系直接要求被告承担违约责任并赔偿损失，属主体不适格，应当驳回起诉。原告与第三人之间不存在合同关系，其亦无权基于租赁合同要求第三人承担连带赔偿责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第五十九条之规定，裁定：驳回原告陆禹衡对被告威海乐天广场商业有限公司、第三人威海特乙甲全球家居广场管理有限公司的起诉。案件受理费不予收取。本院查明的事实与一审法院认定的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：上诉人是否为涉案房屋的的实际承租人，是否有权要求二被

2013年4月15日的场地租赁合同系青岛乐天超市有限公司与案外人牟宁宁之间签订，2013年底的三方协议仅对出租人进行了变更，但承租人（丙方）仍为牟宁宁，2014年7月被告收取租金、管理费时，收据上的交款单位亦为牟宁宁，综合上述事实，应当认定签订三方协议之后，原租赁合同的相对方变更为被告与牟宁宁。原告主张其与牟宁宁之间签订了转租协议，该转租协议的相对方是原告与牟宁宁，原、被告之间并无直接的租赁合同关系。根据合同的相对性原则，原告基于租赁合同关系直接要求被告承担违约责任并赔偿损失，属主体不适格，应当驳回起诉。原告与第三人之间不存在合同关系，其亦无权基于租赁合同要求第三人承担连带赔偿责任。依据《中华

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁10民终1669号上诉人（原审原告）：陆禹衡，男，1969年12月19日出生，汉族，住山东省滨州市。委托诉讼代理人：刘卫东，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海乐天广场商业有限公司，住所地：山东省威海经济技术开发区乐天世纪城1号1001室，组织机构代码56524372-0。法定代表人：肖志远，经理。委托诉讼代理人：李……