房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第00187号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。季芳从庐江县教工宾馆租赁一楼东边第三间门面房经营庐江县庐城镇益友文体用品店。双方约定的租赁期限至2013年6月9日届满，双方未续签租赁合同，季芳向庐江县教工宾馆交纳房屋租金至2014年6月9日，双方形成不定期租赁关系。2014年6月3日，庐江县教工宾馆以招投标的方式取得庐江县教工宾馆续租权。该合同约定承租人（庐江县教工宾馆）未经出租人（庐江县房地产管理局）书面同意，不得以任何形式转租、分租。现庐江县教工宾馆要求解除双方租赁关系并腾让租赁房屋，符合法律规定，应予以支持。租赁合同届满后，双方对不定期租赁期限的房屋租金是否调整，以及如何调整，未达成一致意见，现庐江县教工宾馆要求季芳按年租金45000元标准计付房屋租金，无事实及法律依据，不予支持，不定期租赁期限的房屋租金仍按原租金标准计付。庐江县教工宾馆与庐江县教育局签订的承包合同虽于2014年4月1日届满，但庐江县教工宾馆依约交纳承包金至2014年6月3日，且其现亦通过招投标方式取得该宾馆的续租权，故对季芳辩称庐江县教工宾馆在2014年4月至同年6月期间无诉讼主体资格，无事实及法律依据，依法不予采信。据

公民、法人的合法的民事权益受法律保护。季芳从庐江县教工宾馆租赁一楼东边第三间门面房经营庐江县庐城镇益友文体用品店。双方约定的租赁期限至2013年6月9日届满，双方未续签租赁合同，季芳向庐江县教工宾馆交纳房屋租金至2014年6月9日，双方形成不定期租赁关系。2014年6月3日，庐江县教工宾馆以招投标的方式取得庐江县教工宾馆续租权。该合同约定承租人（庐江县教工宾馆）未经出租人（庐江县房地产管理局）书面同意，不得以任何形式转租、分租。现庐江县教工宾馆要求解除双方租赁关系并腾让租赁房屋，符合法律规定，应予以支持。租赁合同届满后，双方对不定期租赁期限的房屋租金是否调整，以及如何调整，未达成一致意见，现庐

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00187号上诉人（原审原告）：安徽省庐江县教工宾馆，住所地安徽省庐江县庐城镇军二路***号。法定代表人：邓大庆，该宾馆执行事务合伙人。委托代理人：柳传圣，安徽剑戈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：季芳。委托代理人：季晓军，男，1977年9月19日出生，汉族，农民。上诉人安徽省庐江县教工宾馆（以下简称庐江县教工宾馆）与上诉人季芳房……