商品房销售合同纠纷 （2019）内0602民初2090号
裁判要旨
根据《最高院的解释》第二条，开发商未取得预售许可证，其对外签订的房屋预售合同无效。 本案中原、被告所签订的商品房销售合同，系被告金威建设集团有限公司取得预售许可证后签订，该合同为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同内容诚信履行。 关于本案争议焦点一原告行使合同解除权条件是否成就，解除权是否消灭。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中双方约定了合同解除权的行使条件，即根据合同第八条约定：出卖人应当在2012年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1条件，即1、该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，按下列方式处理：1、逾期不超过60日...；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。 被告金威建设集团有限公司于2018年4月17日才办理竣工验收备案手续，才取得合同中约定的房屋交付的条件，且原告一
摘要
马某与金威建设集团有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初2090号原告马某，公民身份证号×××，现住鄂尔多斯市。 委托代理人刘某，鄂尔多斯市东胜区法律援助中心律师。 被告金威建设集团有限公司。 法定代表人王某。 委托代理人韩某，公民身份证号×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 委托代理人莫某，内蒙古蒙南律师事务所律师。 原告马某诉被告金威建设集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本……