行纪合同纠纷 （2017）粤01民终4433号

中祈公司与邬爱姬签订的《房屋买卖合同》中有关居间服务的内容，以及自编号为0008516的《服务收费确认书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的效力性禁止规定，合法有效。邬爱姬认为上述《房屋买卖合同》的有关内容是格式条款，一审法院认为，该合同文本虽由中祈公司提供，但从该合同签订的过程判断，该合同有不少部分是选择、修改、划掉或补充内容，可见合同当事人已充分协商，并对合同条款作充分的了解，意思表示真实明确。邬爱姬认为《服务收费确认书》的除签名外的其余内容不是其填写，且未经其同意。但邬爱姬对该填写内容未经其同意，并未提供证据证实。邬爱姬是完全民事行为能力人，既然已在作为“确认人”署名，应视为该文书内容已经其明示确认。中祈公司在订立上述《房屋买卖合同》时，虽未由从业人员在合同上署名，存在一定瑕疵，但并不因此而影响合同的效力。中祈公司向买卖双方收取的经纪服务费用虽超过了早期地方性规范性文件规定的范围，但随着政府对房地产经纪收费管理的下放甚至放开，本省的房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费已实行市场调节价，当事人根据公平合理原则，可依服务内容、服务成本、市场供求状况协商确定，因此中

中祈公司与邬爱姬签订的《房屋买卖合同》中有关居间服务的内容，以及自编号为0008516的《服务收费确认书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的效力性禁止规定，合法有效。邬爱姬认为上述《房屋买卖合同》的有关内容是格式条款，一审法院认为，该合同文本虽由中祈公司提供，但从该合同签订的过程判断，该合同有不少部分是选择、修改、划掉或补充内容，可见合同当事人已充分协商，并对合同条款作充分的了解，意思表示真实明确。邬爱姬认为《服务收费确认书》的除签名外的其余内容不是其填写，且未经其同意。但邬爱姬对该填写内容未经其同意，并未提供证据证实。邬爱姬是完全民事行为能力人，既然已在作为“确认人”署名，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4433号上诉人（原审被告）：邬爱姬，住广州市番禺区。委托代理人：刘艳滨，与邬爱姬关系。被上诉人（原审原告）：广州中祈房地产中介服务有限公司，住所地广州市番禺区，统一社会信用代码：914401135523764957。法定代表人：李守毅，职务：经理。委托代理人：梁传宾，系广东奔犇律师事务所律师。委托代理人：林家静，系广东奔犇律师事务所……