确认合同有效纠纷 （2016）豫15民终318号

1985年度，上诉人余良叶夫妇将诉争的房屋翻建为砖混结构楼房，并办理了《房屋所有权证书》。之后，上诉人余良叶离开光山，随夫在南阳居住生活。被上诉人卢兴荣及儿子余良明居住该房至2014年春因县城总体规划拆迁为止。其间达二十年之久，余良叶从未提出异议。一审中，卢兴荣提供了余良叶的录音证实，1991年秋余良叶将该房以价款6000元卖给了卢兴荣。被上诉人卢兴荣的其子女的证言也能够证实诉争房屋买卖合同关系的真实存在。原审判决确认卢兴荣与余良叶房屋买卖协议有效，并无不当，本院予以支持。关于余良叶上诉称房屋买卖必须在房屋管理部门办理登记过户手续才有效的问题。因是否办理登记过户手续不是房屋买卖合同成立有效的必要条件，只要合同的订立是双方当事人真实意识表示且不违反法律强制性规定，合同依法成立有效，故该上诉理由不能成立。关于余良叶上诉称卢兴荣有无民事行为能力的问题。因其没有证据证明卢兴荣无民事行为能力，且卢兴荣还委托了诉讼代理人参与诉讼，故该上诉理由不能成立。关于余良叶上诉称卢兴荣当庭陈述与其提起的证人证言有矛盾，无法证实房屋买卖合同关系真实存在的问题。因原审根据余良叶的通话录音内容、证人证言和卢兴荣及儿

1985年度，上诉人余良叶夫妇将诉争的房屋翻建为砖混结构楼房，并办理了《房屋所有权证书》。之后，上诉人余良叶离开光山，随夫在南阳居住生活。被上诉人卢兴荣及儿子余良明居住该房至2014年春因县城总体规划拆迁为止。其间达二十年之久，余良叶从未提出异议。一审中，卢兴荣提供了余良叶的录音证实，1991年秋余良叶将该房以价款6000元卖给了卢兴荣。被上诉人卢兴荣的其子女的证言也能够证实诉争房屋买卖合同关系的真实存在。原审判决确认卢兴荣与余良叶房屋买卖协议有效，并无不当，本院予以支持。关于余良叶上诉称房屋买卖必须在房屋管理部门办理登记过户手续才有效的问题。因是否办理登记过户手续不是房屋买卖合同成立有效的必

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终318号上诉人（原审被告）余良叶，女，1956年11月6日生，汉族，住河南省唐河县，系卢兴荣之女。委托代理人黄萌、ＸＸ（实习），河南紫弦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢兴荣，女，1929年1月14日生，汉族，住光山县。委托代理人杨泽勇，光山县文殊乡人民政府工作人员。上诉人余良叶因与被上诉人卢兴荣确认合同有效纠纷一案，不服光山县人……