房屋租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第00492号

依法成立的合同具有法律约束力。瑶海物业公司与杨兴安2011年12月29日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。瑶海物业公司将约定的14套房屋（建筑面积1268.36平方米）交付给杨兴安使用，其已履行了合同义务，杨兴安作为承租人，应当按照约定向出租方支付租金和物业费，杨兴安支付了第一年的租金及物业费后，以种种理由拒付租金及租赁费错误，应承担民事责任。杨兴安无证据证明瑶海物业公司在租赁协议的履行过程中有违约行为，杨兴安拒付租金及物业费没有法律依据。双方在合同中明确约定了迟延支付租金须按应付租金的20%支付违约金，因此瑶海物业公司要求杨兴安支付合同约定的2013年1月1日至2014年12月31日的租金76101元、物业费54792元及违约金15220元共计146113元，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：被告杨兴安于判决生效后10日内支付原告滁州瑶海物业服务有限公司租金、物业费及违约金合计人民币

依法成立的合同具有法律约束力。瑶海物业公司与杨兴安2011年12月29日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。瑶海物业公司将约定的14套房屋（建筑面积1268.36平方米）交付给杨兴安使用，其已履行了合同义务，杨兴安作为承租人，应当按照约定向出租方支付租金和物业费，杨兴安支付了第一年的租金及物业费后，以种种理由拒付租金及租赁费错误，应承担民事责任。杨兴安无证据证明瑶海物业公司在租赁协议的履行过程中有违约行为，杨兴安拒付租金及物业费没有法律依据。双方在合同中明确约定了迟延支付租金须按应付租金的20%支付违约金，因此瑶海物业公司要求杨兴安支付合同约定的2013年

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00492号上诉人（原审被告）：杨兴安，男，1965年3月2日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。被上诉人（原审原告）：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区，组织机构代码55782543-X。法定代表人：贺家水，该公司董事长。委托代理人：王伟，该公司员工。委托代理人：江跃海，该公司员工。上诉人杨兴安因与被上诉……