房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终309号

依法订立的合同对双方当事人均具有约束力。付坤亮、高建兰与五洲公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，对双方均具有约束力。五洲公司在实际收取了租金后有义务向付坤亮、高建兰支付租金。关于第一个争议焦点，租金的标准到底该如何确定，双方在合同中明确约定了如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由五洲公司代为收取，代为收取的租金由五洲公司按季度支付给付坤亮、高建兰。根据合同约定的租金计算方法，五洲公司2016年度一季度、二季度各应向付坤亮、高建兰支付210室的租金1028.69元（已扣除房产税及个人所得税37.31元）。付坤亮、高建兰提出的应按房屋总价的8%计算金的意见，因双方在合同中并未作此约定，只是在约定违约责任时约定了以该标准计算违约金。付坤亮、高建兰亦无证据证明中南公司在销售该房屋时有租金不低于房价8%的约定，且中南公司与五洲公司是独立的两个法人，即使中南公司作出了承诺，在付坤亮、高建兰与五洲公司签订委托经营合同时双方并未作此约定，故对于付坤亮、高建兰主张按房屋总价8%的标准计算年租金的主张不予支持。关于商业管理费，合同中约定是由五洲公司直接向承租人收取而非收取租金后

依法订立的合同对双方当事人均具有约束力。付坤亮、高建兰与五洲公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，对双方均具有约束力。五洲公司在实际收取了租金后有义务向付坤亮、高建兰支付租金。关于第一个争议焦点，租金的标准到底该如何确定，双方在合同中明确约定了如委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由五洲公司代为收取，代为收取的租金由五洲公司按季度支付给付坤亮、高建兰。根据合同约定的租金计算方法，五洲公司2016年度一季度、二季度各应向付坤亮、高建兰支付210室的租金1028.69元（已扣除房产税及个人所得税37.31元）。付坤亮、高建兰提出的应按房屋总价的8%计算金的意见，因双方在合同

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终309号上诉人（原审原告）：付坤亮，男，1979年2月10日生，，汉族，住江苏省兴化市。上诉人（原审原告）:高建兰，女，1979年4月8日生，，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：何伯芹（受付坤亮、高建兰共同授权委托），江苏智和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡五洲国际商业运营有限公司，住所地无锡市新区江溪街道坊前金城东路2……