商品房预售合同纠纷 （2020）粤18民终2405号

本案是商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、上诉人是否存在逾期办证的违约行为；二、原判确定的逾期办证违约金是否适当。根据上诉人与被上诉人签订的《合同补充协议》的约定，上诉人应在该商品房项目全部交付使用后360个工作日内，向产权登记机关申请确权，确权后120天内将办理产权转移登记手续的资料报产权登记机关办理《房地产权证》，本案因上诉人的原因导致迟延取得《竣工验收备案表》继而影响商品房项目确权及产权转移登记，上诉人应承担逾期办证的违约责任。对于逾期办证违约金，虽然双方已经在合同中约定了违约金的计算方式，但被上诉人以约定的违约金过低为由要求调高。当事人主张调整违约金的，人民法院应当结合当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况，根据公平原则进行调整。原审法院据此将违约金调整为按已付房款的利率2%的标准计算并无不当，本院予以采纳。综上，上诉人佛冈煌盛房地产开发有限公司的上诉理由不成立，本院对此不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由上诉人

本案是商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、上诉人是否存在逾期办证的违约行为；二、原判确定的逾期办证违约金是否适当。根据上诉人与被上诉人签订的《合同补充协议》的约定，上诉人应在该商品房项目全部交付使用后360个工作日内，向产权登记机关申请确权，确权后120天内将办理产权转移登记手续的资料报产权登记机关办理《房地产权证》，本案因上诉人的原因导致迟延取得《竣工验收备案表》继而影响商品房项目确权及产权转移登记，上诉人应承担逾期办证的违约责任。对于逾期办证违约金，虽然双方已经在合同中约定了违约金的计算方式，但被上诉人以约定的违约金过低为由要求调高。当事人主张调整违约金的，人民法院应当结合当

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终2405号上诉人（原审被告）：佛冈煌盛房地产开发有限公司。住所地：广东省佛冈县***************。法定代表人：汤贵华，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹景辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗诗琪，该公司人事专员。被上诉人（原审原告）：廖耀平，男，汉族，1962年7月24日出生，住广东省佛冈县****************。……