房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4011号

当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。顾姗姗与刘阳签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应当严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”；本案中，顾姗姗的主要义务是交纳房租及相关费用，按期交回房屋，刘阳的主要义务是提供适用的房屋，到期配合顾姗姗收回房屋。根据顾姗姗提交的微信、短信、双方自认等证据，可以认定顾姗姗已于租赁期满前告知刘阳其将于2019年8月25日搬离涉案房屋，并要求刘阳前来办理交接，至此刘阳知晓顾姗姗将于2019年8月25日搬离涉案房屋；根据顾姗姗提交的录像、微信、现场勘验，顾姗姗在2019年8月29日告知刘阳其已经搬出涉案房屋，勘验时查明的水表及热水表数字均与录像中提到的数字相同，说明自录像之时至勘验当日，涉案房屋内无人居住，故一审法院认定顾姗姗已经于2019年8月25日搬离了涉案房屋。关于未办理交接的责任及后续损失负担问题；根据顾姗姗

当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。顾姗姗与刘阳签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应当严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”；本案中，顾姗姗的主要义务是交纳房租及相关费用，按期交回房屋，刘阳的主要义务是提供适用的房屋，到期配合顾姗姗收回房屋。根据顾姗姗提交的微信、短信、双方自认等证据，可以认定顾姗姗已于租赁期满前告知刘阳其将于2019年8月25日

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4011号上诉人(原审被告、反诉原告)：刘阳，女，1977年8月30日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：顾姗姗，女，1984年11月5日出生，汉族，户籍地北京市东城区。上诉人刘阳因与被上诉人顾姗姗房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初86382号民事判决，向本院提起上诉。本……