房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第0296号

陈福祥与赵建签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，赵建应按照合同约定支付陈福祥租金及财产折款。现赵建已拖欠陈福祥2012年、2013年租金及财产折款，经陈福祥催要，赵建仍未履行，故陈福祥可以解除合同。赵建应返还陈福祥房屋，并继续支付租金及财产折款。对陈福祥的诉讼请求，予以支持。遂判决：一、解除赵建与陈福祥于2011年9月23日签订的房屋租赁合同，赵建于判决生效后15日内返还陈福祥房屋；二、赵建给付陈福祥租金及财产折款88000元（租金计算至2013年11月23日，并以每月5000元的价格计算至被告返还房屋时止），于判决生效后15日内履行完毕。案件受理费875元（已减半收取），由赵建负担。一审法院判决后，赵建不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：2011年9月23日上诉人与陈福祥达成口头协议：陈福祥承诺招待所经营很好以及招待所的配套设施完好，否则上诉人有权拒付租金。后上诉人在经营中发现招待所经营不好，与陈福祥的承诺完全不一致，为此上诉人多次找陈福祥协商转租均遭拒绝。此之后陈福祥又将其母亲安排在招待所居住让上诉人照看。另外，上诉人在

陈福祥与赵建签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，赵建应按照合同约定支付陈福祥租金及财产折款。现赵建已拖欠陈福祥2012年、2013年租金及财产折款，经陈福祥催要，赵建仍未履行，故陈福祥可以解除合同。赵建应返还陈福祥房屋，并继续支付租金及财产折款。对陈福祥的诉讼请求，予以支持。遂判决：一、解除赵建与陈福祥于2011年9月23日签订的房屋租赁合同，赵建于判决生效后15日内返还陈福祥房屋；二、赵建给付陈福祥租金及财产折款88000元（租金计算至2013年11月23日，并以每月5000元的价格计算至被告返还房屋时止），于判决生效后15日内履行完

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0296号上诉人（一审被告）赵建。委托代理人陈小云，女，1984年7月1日出生，汉族。被上诉人（一审原告）陈福祥。委托代理人王雪松，江苏九韶律师事务所律师。上诉人赵建因与被上诉人陈福祥房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2013）洪民初字第2525号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，于2014年3月18日公开开庭……