租赁合同纠纷 （2018）辽14民终592号
裁判要旨
原告与被告于2003年12月1日所达成的被告租赁原告门市楼租赁期限12年，租金共150000元的口头租赁协议有效。该口头租赁协议到2015年12月31日届满后，原告要求与被告在每年租金7万元的基础上重新签订租赁合同，但被告以租金过高为由而未与原告重新签订租赁合同，应视原口头租赁协议因租赁期限届满而解除。在原、被告未重新签订租赁合同的情况下，要求被告给付2年的租金14万元，没有事实依据。后被告在未与原告重新签订租赁合同的情况下私自将原所租的门市楼租给第三人，并收取两年的租金124000元，因被告收取该租金未有合法依据，故被告应将所收取的两年租金124000元给付原告。因第三人与被告签订的《房屋租赁合同》，第三人系善意承租，现与被告签订的《房屋租赁合同》到2018年2月29日届满，第三人在该《房屋租赁合同》届满时，将所租门市楼交还给原告。在第三人履行与被告签订的房屋租赁合同的过程中，因供暖问题，被告负责第三人的电费6000元，被告应从给付原告的租金中扣减。被告辩解因门市楼停水停电七个月之久，经与原告领导协商，原告同意延长一年的使用年限，因未提供证据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法
摘要
马国春与建昌县建昌镇建昌街村民委员会租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终592号上诉人（原审被告）：马国春，男，1957年2月7日出生，回族，农民，现住建昌县建昌镇本街村。委托诉讼代理人：王晓生，辽宁易木律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：建昌县建昌镇建昌街村民委员会，住所地建昌县建昌镇。负责人：李树堂，系该村民委员会主任。委托诉讼代理人：董树斌，男，1972年10月25日出生，汉族，该村委会委员，现……