物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第855号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。金叠公司作为汇景中心的建设单位，在销售房屋前聘请戴德梁行公司作为汇景天地的前期物业服务公司，并记载在《上海市商品房预售合同》、《业主及用户手册》中，本应由戴德梁行公司为汇景中心提供物业服务并收取费用，但戴德梁行公司因故不再为汇景中心提供物业服务，在房屋销售过程中、业主委员会尚未成立的情况下，金叠公司又与港联公司签订了《前期物业服务合同》，该合同合法有效，对全体业主具有约束力，郭惠洲辩称金叠公司聘请了前期物业公司后无权变更，港联公司不是购买房屋时指定的前期物业服务公司、郭惠洲无需向港联公司支付物业管理费的意见，缺乏法律和合同依据，原审法院依法不予采纳。郭惠洲辩称已经缴纳了一个月物业管理费，应该从2012年12月开始缴纳物业管理费，港联公司承认收到郭惠洲一个月的物业管理费，但认为郭惠洲应该从金叠公司通知其办理交房手续的次月即2012年5月开始缴纳物业管理费，港联公司开具的发票亦写明郭惠洲缴纳的是2012年5月的物业管理费，因此不同意郭惠洲从2012年12月1日开始缴纳物业管理费的意见，原审法院认为，根据《上海市商品房预售合同》、汇景中心交房流程图，房屋交

公民、法人的合法民事权益受法律保护。金叠公司作为汇景中心的建设单位，在销售房屋前聘请戴德梁行公司作为汇景天地的前期物业服务公司，并记载在《上海市商品房预售合同》、《业主及用户手册》中，本应由戴德梁行公司为汇景中心提供物业服务并收取费用，但戴德梁行公司因故不再为汇景中心提供物业服务，在房屋销售过程中、业主委员会尚未成立的情况下，金叠公司又与港联公司签订了《前期物业服务合同》，该合同合法有效，对全体业主具有约束力，郭惠洲辩称金叠公司聘请了前期物业公司后无权变更，港联公司不是购买房屋时指定的前期物业服务公司、郭惠洲无需向港联公司支付物业管理费的意见，缺乏法律和合同依据，原审法院依法不予采纳。郭惠洲辩

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第855号上诉人（原审原告）港联物业服务（上海）有限公司。法定代表人黄建邦。委托代理人陈志坚，上海市白玉兰律师事务所律师。委托代理人林钧，上海市白玉兰律师事务所律师。上诉人（原审被告）郭惠洲。委托代理人侯玲玲，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人港联物业服务（上海）有限公司（以下简称港联公司）、郭惠洲因物业服务合同纠纷一案，……