商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06296号

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且签订合同时被告已取得商品房预售许可证，该合同应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。合同约定的交房时间最迟为2014年10月30日，并约定被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备。原告已按约履行交付房款的义务，被告应按约履行交房及通知义务。被告辩称以群发短信的方式及登报公告的方式履行了通知义务，系原告自身原因未按时接房，故应按合同约定视为接房。虽然合同中未明确约定书面通知的具体方式，但之所以约定为书面通知的方式，目的在于使买方清晰知晓接房相关事宜，同时也可使卖方有据可查。本案中，被告采取短信通知方式告知接房事宜，虽然短信通知在当今社会较为普遍，其高效便捷，但存在未收到对方回复的情况下无法确认对方是否收

依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且签订合同时被告已取得商品房预售许可证，该合同应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。合同约定的交房时间最迟为2014年10月30日，并约定被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备。原告已按约履行交付房款的义务

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第06296号上诉人（原审被告）杨劲。被上诉人（原审原告）重庆奥山房地产开发有限公司。法定代表人唐楠，董事长。委托代理人周晓，重庆公鸣律师事务所律师。上诉人杨劲因与被上诉人重庆奥山房地产开发有限公司（以下简称：奥山公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院（2015）綦法民初字第05061号民事判决，向本院提起上诉。本院……